Po dziesięcioleciach planowania finansowego i ponad dekadzie jako pośrednik w obrocie nieruchomościami w stanie Nowy Jork uważam, że warto od czasu do czasu przyjrzeć się bieżącym trendom i przyszłym możliwościom (i czynnikom, które mogą mieć wpływ) oraz jak zachować ostrożność jest w stanie zaoferować najlepsze możliwe perspektywy itp. Najpierw wyjaśnijmy, że nie ma kryształowej kuli, jeśli chodzi o nieruchomości, aw tym przypadku wszelkie problemy finansowe. Jednocześnie ważne jest, aby mieć perspektywę historyczną i zrozumieć, w jaki sposób pewne problemy itp. Mogą wpłynąć na rynek itp. Mając to na uwadze, w tym artykule podjęto próbę krótkiego przeglądu, przeglądu, rozważenia i omówienia niektórych czynników, które mogą mieć wpływ na rynek nieruchomości.

pierwszy Czynniki wpływające na stopy procentowe: Kiedy stopy procentowe rosną, następują stawki hipoteczne. Im wyższy wskaźnik, tym więcej kosztuje posiadanie domu każdego miesiąca. Pamiętaj, że zdecydowana większość właścicieli domów korzysta z kredytu hipotecznego na zakup domu. Nieznaczny wzrost może zwiększyć miesięczny koszt, więc niektóre osoby mogą nie kwalifikować się do pożyczki. Ponadto wiele osób bierze pod uwagę swoje miesięczne budżety i osobistą strefę komfortu, więc znaczny wzrost może zmniejszyć liczbę wykwalifikowanych potencjalnych nabywców. Ogólnym skutkiem tego może być konwersja rynek sprzedawcydla kupującego lub neutralnego rynku. Prowadzi to często do korekt cen, a konsumenci robią, co mogą, aby strzec i przygotować. Co świadczy w 2019 r. W sprawie stóp procentowych? Nikt nie wie na pewno, ale najlepszym rozwiązaniem będzie stopniowy wzrost, chyba że pojawi się ważny czynnik.

drugi ufności: Jeśli ludzie będą bardziej pewni przyszłości, życie w ogóle skorzysta. Często widzimy to, gdy giełda się zmienia, ale dzieje się tak również z nieruchomościami. W ostatnich latach obserwowaliśmy dobre rynki o niskim wskaźniku zatrudnienia, ale w jaki sposób to częściowe zamknięcie rządu może wzmocnić rynek i nadal tak postępować? Musimy wziąć pod uwagę możliwe czynniki, takie jak: niepewność polityczna; Zagrożenia dla świata; Cykliczne wzloty i upadki itp. Większość czynników wydaje się być zarówno pozytywnymi, jak i negatywnymi. Więc bądź mądry.

trzeci konkurencja: Do czwartego kwartału 2018 r. W ostatnich latach istniał rynek sprzedawców, na którym wiele domów sprzedało się szybko i było powyżej ceny katalogowej. Czwarty kwartał wykazał lekkie chłodzenie i nieco bardziej normalny. Zauważyliśmy jednak również niewielki wzrost liczby domów na liście, a tym samym nieco wyższy poziom zapasów.

4-ci cennik: Chociaż niepewne, większość czynników wskazuje na bardziej stabilne ceny, niż na szybki wzrost, jaki zaobserwowaliśmy w ostatnich latach. Większość ekspertów wzywa do nieznacznego wzrostu z roku na rok, ale bądź ostrożny, w grę wchodzi wiele czynników.

5-cia inflacja: Jeśli mamy wyższą stopę inflacji, ceny domów wzrosną. Większość żąda jedynie umiarkowanej inflacji.

Nie ignoruj ​​innych czynników, takich jak niepewne kwestie polityczne, kryzysy światowe, klimat itp., Ponieważ mają one wpływ na budownictwo mieszkaniowe i rynek. Bądź ostrożny, przygotuj się i idź z otwartymi oczami.